ПАМЯТКА ПО ИПОТЕКЕ ОТ ПАО «СБЕРБАНК»

Главная страница

›

Блог компании

›

ПАМЯТКА ПО ИПОТЕКЕ ОТ ПАО «СБЕРБАНК»

Первоначальный взнос от 25%, срок от 1 года до 30 лет. Процентная ставка от 9,2% годовых.
Уменьшение процентной ставки: при страховании жизни (-1%), если клиент является участником
зарплатного проекта (-0,3%), при регистрации построенного дома и оформления его в залог (-1%).
Сумма кредита от 300 000 руб. (верхняя планка определяется банком индивидуально).
Действует две программы (в зависимости от категории земли участка под строительство):
«Строительство жилого дома» https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building и
«Загородная недвижимость» https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cottage
Обеспечение кредита – имеющаяся недвижимость у заемщика в собственности (квартиры, дома,
дачи, земельные участки). Клиенту нужно самостоятельно заказать независимую оценку стоимости
залоговой недвижимости и предоставить заключение в банк (имейте в виду, что банк учитывает
стоимость недвижимости с понижающим коэффициентом). В некоторых случаях может
потребоваться поручитель.
Дом после его возведения может быть оформлен объектом недвижимости в качестве залога (в
комплектации не менее «Базовой» с окнами, входными дверьми и перегородками). Это позволит
снизить процентную ставку по ипотечному кредиту до -1% годовых.
Для строительства на землях населенных пунктов (ЗНП) требуется получение разрешения на
строительство (01 сентября 2018 года ввели изменения: появилось требование официально
уведомить администрацию района о начале строительства и о его завершении). Для строительства
на участках, расположенных в ДНТ и СНТ получение разрешения на строительство не требуется.
Как и кому перечисляются деньги. В одном случае деньги переводят на расчетный счет Подрядчика
(и заемщик не имеет к ним доступа), в другом случае банк может перевести кредитные средства на
счет заемщику, потом заемщик снимет со счета деньги и принесет в кассу Подрядчика наличные
средства, либо осуществит перевод средств на р./сч. Подрядчику.
За каждой ипотечной заявкой закрепляется ответственный менеджер со Сбербанка, который ведет
сделку до ее завершения.
Пакет необходимых документов:
1. Паспорт заемщика с местной пропиской (копия, оригинал);
2. Свидетельство о собственности на участок (выписка из госреестра);
3. Справка 2НДФЛ для подтверждения дохода (считается общий доход супругов);
4. Обеспечение кредита: залог недвижимости на сумму ипотеки (учитывается оценочная
  стоимость объекта по результатам независимой экспертизы объекта с понижающим
  коэффициентом), либо поручительство третьих лиц;
5. Разрешение на строительство/уведомление о начале строительства (для ЗНП);
6. Договор строительного подряда, проект, смета по форме банка (предоставляет Подрядчик);
7. Документы, подтверждающие первоначальный взнос (приходный кассовый ордер, бланк
  строгой отчетности БО-17 и т.д.), их предоставляет Подрядчик.
8. Документы, подтверждающие освоение кредитных средств (Акты выполненных работ), их
  предоставляет Подрядчик.
Наша компания является аккредитованным партнером Сбербанка. Можно оформить заявку на
ипотеку у нас в офисе онлайн через сервис «Дом Клик», либо с ипотечным менеджером в любом
удобном отделении Сбербанка.
Нужно быть готовым к задержкам на каждой стадии проверки прилагаемого пакета документов, т.к.
сотрудники банка умудряются неправильно оформлять свои же документы, после чего возможен их
возврат, и процедура может повториться заново.