Приемка квартиры у застройщика в новостройке

Многие молодые семьи не могут позволить себе строительство индивидуального жилого дома.  В первую очередь это обусловлено тем, что стоимость дома состоит не только из затрат на стройматериалы и работы, но и также из стоимости участка и, при отсутствии централизованного водопровода и канализации, затрат на устройство локальных инженерных систем. Вторая причина, почему частые дома для большинства молодых семей не получили широкую доступность связана с нежеланием банков выдавать доступные ипотечные кредиты под строительство индивидуального жилого дома. А строить на средства, полученные от банка под высокие ставки по потребительскому кредиту решится не каждый.

Как обстоит ситуация с ипотечным кредитованием?

Куда лучше ситуация с ипотечным кредитованием обстоит в жилищном многоквартирном сегменте строительного рынка. Здесь для молодых семей лояльность банков выше, и поэтому большинство сделок проходят именно благодаря широкой доступности этого финансового инструмента. Покупатель квартиры в новостройке, имея на руках средства для первоначального взноса по ипотеке за 15-25 лет может стать собственником квартиры. Но остается вопрос: какая квартира достанется в итоге?

Как должно быть по строительным нормам?

Что должно быть в первую очередь?

По строительным нормам в первую очередь балки должны опираться на несущие стены из легких и ячеистых бетонов на величину не менее 250 мм (а в сейсмических районах не менее 350 мм) и передавать нагрузку на несущую стену через подбетонку или сейсмопояс, к которым они должны быть закреплены. Использование перекрытий по деревянным балкам в жилых зданиях с несущими стенами, расположенных на площадках с сейсмичностью 8 и более баллов допускается только в одноэтажных зданиях. В данном случае мансардный этаж с учетом цокольного этажа был пятым по счету.

Что должно быть во вторую очередь?

Во вторую очередь зачастую используются другие типы утеплителей: по договору может быть указан тип утеплителя – базальтовая вата. По факту – горючие и дешевые пенополистирольные плиты плотностью не более 25кг/м3 общей толщиной 150 мм. Также не стоит забывать, что толщина утеплителя подбирается исходя из требуемого теплового режима помещения согласно расчетным климатическим характеристикам на основании теплотехнического расчета. Для жилого помещения с расчетной температурой воздуха +22 0С толщина утеплителя из базальтовой ваты, имеющую коэффициент теплопроводности 0,042-0,045 Вт/ (м * град С) должна быть порядка 250 мм. А согласно противопожарным нормам теплоизоляция должна иметь группу горючести не ниже Г1 или НГ (как у базальтовой ваты). По факту пенополистирол имеет группу горючести Г4, в лучшем случае Г3 (при добавлении в состав антипиренов).

Что должно быть в третью и четвертую очередь?

В третью очередь нужно проверять на соответствие термического сопротивления наружных стен требованиям СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий». Фактическая толщина стен из автоклавного газобетона марки «Сибит» (D600, B3,5) – 400 мм, что не удовлетворяет требованиям СП. Фактическое термическое сопротивление наружных стен без учета клеевого шва и штукатурки фасада порядка 2,51 Вт/(м * град С), в то время как требуемое термическое сопротивление при расчетной температуре помещений + 22 0С составляет 3,97 Вт/(м * град С) (требования СП соблюдены только на 63%).

В четвертую очередь нужно выявлять недочеты относительно геометрии стен, качества утепления монолитных конструкции, монтажа, окон и др.

Последовательность действий при осмотре квартиры:

1. Выезд на объект, визуальный осмотр, заключение о готовности квартиры к сдаче;
2. Приемка выполненных строителями работ: проверка качества, проверка фактической площади;
3. Проверка соответствия фактической комплектации квартиры договорной;
4. При необходимости – составление дефектной ведомости с перечнем недочетов и указанием параметров, которые не соответствуют допускам действующих строительных норм;
5. Составление требований к застройщику о необходимости устранения недочетов.