Приемка квартиры у застройщика в новостройке

11.12.2018
Полезные советы

Картинки по запросу Приемка квартиры у застройщика в новостройке

Решение жилищного вопроса в России и по сей день для большинства граждан является острой необходимостью. По статистике улучшить свои жилищные условия готовы почти 30% трудоспособного населения страны. Но многие молодые семьи не могут позволить себе строительство индивидуального жилого дома. И в первую очередь это обусловлено тем, что стоимость дома состоит не только из затрат на стройматериалы и работы, но и также из стоимости участка и, при отсутствии централизованного водопровода и канализации, затрат на устройство локальных инженерных систем (скважина, водоподготовка, септик). Вторая причина, почему частые дома для большинства молодых семей не получили широкую доступность связана с нежеланием банков выдавать доступные ипотечные кредиты под строительство индивидуального жилого дома. А строить на средства, полученные от банка под высокие ставки по потребительскому кредиту решится не каждый.

Куда лучше ситуация с ипотечным кредитованием обстоит Картинки по запросу Приемка квартиры у застройщика в новостройкев жилищном многоквартирном сегменте строительного рынка. Здесь для молодых семей лояльность банков выше, и поэтому большинство сделок проходят именно благодаря широкой доступности этого финансового инструмента. Покупатель квартиры в новостройке, имея на руках средства для первоначального взноса по ипотеке за 15-25 лет может стать собственником квартиры. Вот только какой?

 

Сделки с недвижимостью порой проходят в спешке, а получив одобрение от банка люди и вовсе забывают о главном – проверить качество приобретаемого ими жилья. Безусловно, по умолчанию застройщик продает квартиры, построенные в доме по проекту, который прошел государственную экспертизу, а значит в нем должны быть соблюдены все действующие строительные нормы. При строительстве дома проектная организация осуществляет авторский надзор. Сам застройщик выполняет технический надзор. И при такой схеме, казалось бы, ошибок быть не может. Но как показывает практика, то за что вы заплатите огромную сумму денег, может оказаться совсем не тем, о чем заявлял застройщик.

 Не соответствие фактической комплектации квартиры договорной, несоответствие фактической площади, недоделки и недочеты, а иногда и грубые нарушение строительных норм – все это далеко не полный список проблем, с которыми вам придется столкнуться при покупке квартиры. Покупатели в большинстве случаев не имеют строительного опыта и технического образования, и до момента приемки квартиры они не могут самостоятельно выявить все недочеты и недостатки, для того, чтобы можно было обоснованно обязать застройщика исправить их за свой счет. Реальная картина зачастую другая: покупатель ставит подпись в акте приемки-передачи квартиры, а все недочеты исправляет после и за свой счет. А как быть, если вы приобретете жилье, построенное с грубыми нарушениями строительных норм?

Пример из практики

Всем известная компания в городе Иркутске не так давно осуществляла массовое строительство многоквартирных жилых домов в районе «Ершей». Специалисты нашей компании в 2010 году выполняли чистовую отделку двухэтажной квартиры одной из блок-секций. После ознакомления с договорной документацией и первичного осмотра помещений нами было выявлены ряд грубых нарушений строительных норм и договорных обязательств:

Пункт 1. В договоре указан тип перекрытия – по металлическим балкам. По факту присутствовал только верхний несущий настил из незакрепленных досок по деревянным балкам, которые были оперты непосредственно на газобетонные блоки на величину не более 100 мм, и при этом они были никак не закреплены к стенам и с низу ничем не подшиты. В результате чего под балками еще до начала эксплуатации квартиры стал выламываться газобетон, а это является свидетельством аварийного состояния конструкций перекрытия.

Картинки по запросу Приемка квартиры у застройщика в новостройке

Как должно быть по строительным нормам: Балки должны опираться на несущие стены из легких и ячеистых бетонов на величину не менее 250 мм (а в сейсмических районах не менее 350 мм) и передавать нагрузку на несущую стену через подбетонку или сейсмопояс, к которым они должны быть закреплены. Использование перекрытий по деревянным балкам в жилых зданиях с несущими стенами, расположенных на площадках с сейсмичностью 8 и более баллов допускается только в одноэтажных зданиях. В данном случае мансардный этаж с учетом цокольного этажа был пятым по счету.

Пункт 2. Не соответствие типа утеплителя и толщины теплоизоляции мансарды. По договору указан тип утеплителя – базальтовая вата. По факту – горючие и дешевые пенополистирольные плиты плотностью не более 25кг/м3 общей толщиной 150 мм.

Как должно быть по строительным нормам: СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий». Толщина утеплителя подбирается исходя из требуемого теплового режима помещения согласно расчетным климатическим характеристикам на основании теплотехнического расчета. Для жилого помещения с расчетной температурой воздуха +22 0С толщина утеплителя из базальтовой ваты, имеющую коэффициент теплопроводности 0,042-0,045 Вт/(м * град С) должна быть порядка 250 мм. А согласно противопожарным нормам теплоизоляция должна иметь группу горючести не ниже Г1 или НГ (как у базальтовой ваты). По факту пенополистирол имеет группу горючести Г4, в лучшем случае Г3 (при добавлении в состав антипиренов).

Пункт 3. Несоответствие термического сопротивления наружных стен требованиям СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий». Фактическая толщина стен из автоклавного газобетона марки «Сибит» (D600, B3,5) – 400 мм, что не удовлетворяет требованиям СП. Фактическое термическое сопротивление наружных стен без учета клеевого шва и штукатурки фасада порядка 2,51 Вт/(м * град С), в то время как требуемое термическое сопротивление при расчетной температуре помещений + 22 0С составляет 3,97 Вт/(м * град С) (требования СП соблюдены только на 63%).

Пункт 4. Также были выявлены недочеты относительно геометрии стен, качества утепления монолитных конструкций, монтажа окон и др.

В результате мы помогли составить Заказчику претензию в адрес застройщика. После чего Заказчик смог получить существенную скидку от стоимости квартиры. А если бы он пошел дальше и обратился в соответствующие органы, он смог бы наверняка достичь более существенных результатов.

Специалисты нашей компании предлагают услуги по приемке квартир у застройщика. Последовательность наших действий при осмотре квартиры:

Похожее изображение

  • Выезд на объект, визуальный осмотр, заключение о готовности квартиры к сдаче;
  • Приемка выполненных строителями работ: проверка качества, проверка фактической площади;
  • Проверка соответствия фактической комплектации квартиры договорной;
  • При необходимости – составление дефектной ведомости с перечнем недочетов и указанием параметров, которые не соответствуют допускам действующих строительных норм;
  • Составление требований к застройщику о необходимости устранения недочетов;
  • Консультация клиентов по вопросам проведения отделочных работ с учетом оптимизации будущих затрат.
home_about_1

Более 8 лет на рынке
строительства домов в Иркутске.

home_about_2

Более 40% объектов сдаем
ранее оговоренного срока.

home_about_3

Не завышаем цены на строительство!
Все сметы – строго фиксированные.

home_about_4

Предоставляем гарантийный
сервис на протяжении 5 лет!
Подробнее о гарантии

7 мест на строительство осталось на 2019 год