Loading…

Выполненный объект

Дом в пос. Молодежный

Проектирование и строительство дома из газобетона площадью 260 м2 с цокольным этажом, бассейном и гаражом на 2 машины.

Строительство дома в СНТ "Сиберия" г. Иркутск.

Последовательный фото отчет с объекта

20160404101024
20160530155419-1
20160606121252
20160606141016
20160609114957
20160609132552
20160614073037
20160629172105
20160629172203
20160702165414
20160705134111
20160710132741
20160720184506
20160720184815
20160723104041
20160724123435
20160725175826
20160727162043
20160814125422
20160820130904
20160908144315
20160911133032
20160925122548
20161003175550
20161003175701
20161003175933
20161007123042
20161008143305
20161008143457
20161019115802
20161024134034
20161024134413
20161025125131
20161101155410
20161031171608
20161031163717
20161031163734
20161103122153
20161102133107
20161119132417
20161120131058
20161121132335
20161120131618
20161126105442
20161024134318
20161104143306
20161103123206
2
1
3

1.Наименование и местоположение объекта

Двухэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным этажом площадью 266,3 кв.м. по адресу: Иркутский район, 26 км Байкальского тракта, СНТ «Сиберия», уч. с кадастровым номером 38:06:143704:600

 

Видеообзор

2.Краткая общая характеристика объекта:

  1. Общая площадь всех построек – 266,3 кв.м;
  2. Тип строения – коттедж;
  3. Основной материал стен: цокольный этаж – монолитный железобетон; первый этаж и мансарда – газобетонные блоки автоклавного твердения;
  4. Габаритные размеры дома – 13,76 х 10,85м (по эркерам);

 

3.История взаимоотношения с Заказчиком.

В феврале 2016 года супруга Романа Викторовича Оксана Владимировна обратилась в нашу компанию с просьбой разработать индивидуальный проект жилого дома для оформления ипотечного кредита и последующего строительства. Главным критерием выбора подрядчика (помимо опыта работ и квалификации) было соответствие строительной фирмы требованиям банка, который будет осуществлять кредитование («ВТБ24»). И наша компания для банка оказалась подходящим Подрядчиком.

После встречи в офисе и обсуждения предварительной цены Оксана Владимировна начала собирать документы для банка: градостроительный план и разрешение на строительство.

30 марта 2016 г мы заключили предварительный договор и начали работу с Заказчиком. В начале апреля мы привлекли партнеров-геологов для организации работ по инженерно-геологическим изысканиям участка строительства и начали эскизное проектирование.

03 июня 2016 г. мы заключили с Оксаной Владимировной Договор строительного подряда и начали закупку основных строительных материалов, завезли строительный вагончик. Через день мы начали разработку грунта котлована под цокольный этаж. На момент начала земляных работ полного комплекта чертежей еще не было, были готовы только рабочие чертежи цоколя, а дальнейшие работы велись «с листа» (нужно было успеть закончить общестроительные работы до холодов, поэтому мы торопились начать стройку как можно раньше). Воды на участке не было, поэтому в первую очередь мы организовали работы по устройству скважины.

Все работы на объекте были выполнены за 5,5 месяцев включая дополнительные работы по устройству фасада из лицевого кирпича, монтажу окон, монтажу водосточной системы и подшивке карнизов кровли, устройству выгребной ямы, кладке перегородок дома, монтажу системы отопления «Водяной теплый пол» (ВТП). На первом этапе работ (возведение цокольного этажа) нам не удалось уложиться в календарный план работ и был превышен срок работ на один день. Это произошло по объективным причинам – было частое отключение электроэнергии (у нас был один генератор на 2 объекта, который приходилось периодически возить с одного места на другое), стеки котлована периодически обваливались из-за проливных дождей, из-за чего тратилось много времени на ручную очистку котлована.

Остальные этапы работ были завершены вовремя.

4. Особенности проекта.

  1. периодические отключения электроэнергии (время от времени работа велась с использованием бензогенератора);
  2. отсутствие питьевой воды (приходилось возить воду для рабочих канистрами с ближайшего родника);
  3. наличие на участке двух ЛЭП (осложняло работу строительной спецтехники);
  4. требование Заказчика сохранить как можно больше деревьев (стесненные условия производства работ);
  5. резкое изменение Заказчиком в процессе строительства цветовых решений фасадов дома и отказ от нескольких окон (дважды привозили кирпич, заменяя поддоны на другой цвет);
  6. особенности погоды – в период производства работ были затяжные проливные дожди, из-за которых приходилось полностью останавливать строительный процесс. В июле несколько раз откапывали вручную цокольный этаж из-за того, что стенки котлована осыпались после ливней. В октябре резко наступила зима из-за чего значительно снизилась скорость производства работ по кладке кирпича. В начале ноября нужно было копать траншеи для труб канализации и котлован для септика, но к тому времени грунт неожиданно (для этого месяца) промерз и пришлось использовать гидромолот.
  7. появление доп. работ по устройству «потайной комнаты» в пространстве чердака над главным входом первого этажа (идея о возможности ее реализации появилась у нас в процессе работ по устройству мансардного этажа);
  8. требование Заказчика вывести весь грунт выемки за пределы строительного участка с последующим использованием на обратную отсыпку пазух котлована песчано-гравийной смеси. Из-за удаленности объекта возникли некоторые трудности с поиском места вывоза грунта, но такое место было найдено в деревне Бурдаковка.

 

5. Фишки и конструктивные особенности проекта

  1. проект разработан с учетом существующего рельефа, благодаря чему удалось удачно разместить окна в открытой от грунта цокольной части дома;
  2. перед устройством фундаментов и полов цокольного этажа была выполнена подбетонка по предварительно уплотненной подушке из песка, на которую в последующем была наплавлена двухслойная оклеечная гидроизоляция;
  3. впервые в наших проектах полы первого этажа были объединены с ленточным фундаментом дома при том, что толщина этих конструкций была разная (у фундаментных лент толщина была 300мм, а у полов – 100мм). Объединить их удалось за счет применения несъемной опалубки из пенополистирольных плит, которые были уложены под плиту пола в два слоя по 100мм;
  4. стены цокольного этажа впервые были запроектированы толщиной 150 мм с симметричным армированием двумя сетками, что позволило значительно снизить количество бетона;
  5. по периметру цокольного этажа была уложена дренажная труба (протяженностью более 50 м.пог.), которая отводила воду от здания в дренажный колодец;
  6. впервые за многие годы удалось обеспечить 100%-ю гидроизоляцию полов и стен цокольного этажа (после сильных ливней вода в дренажном колодце поднималась больше чем на 2,5 метра, но при этом внутри цоколя было сухо). Таких результатов удалось добиться благодаря нескольким конструктивным решениям: применению двухслойной оклеечной гидроизоляции монолитных стен и подбетонки, использованию бентонитового шнура, уложенного в стык между ленточными фундаментами и стенами перед заливкой бетона в опалубку стен, использованию профилированной мембраны для отвода воды вдоль стен, устройству полноценной системы дрена по периметру цокольного этажа;
  7. в кровле впервые были установлены панорамные мансардные окна «VELUX», имеющие комбинированную схему открывания (центрально-поворотную и панорамное открывание) – 4 шт.;
  8. стропильная система дома была запроектирована из отдельных рам (распорные конструкции), что позволило исключить потребность в стойках и добиться свободной планировки помещений мансарды;
  9. на первом этаже стены дома имеют два эркера, в одном из которых расположена входная группа дизайнерской разработки. Во втором эркере установлены три окна, что позволило добавить освещенность в помещения кухни и гостиной;
  10. в доме применены облегченные конструкции трех монолитных перекрытий с симметричным армированием одной рабочей сеткой.

 

6. Фундамент дома.

Верхний разрез грунтов участка строительства имел достаточно однородное строение и был сложен из сильно набухающих глин полутвердой консистенции, затем с глубины 2,7 м начинался суглинок твердый. Оба грунта были практически не пучинистые и обладали высокой несущей способностью, но термин «сильно набухающая глина» не давал покоя конструкторам проекта. После консультации с геологами была определена возможная величина набухания такого грунта – она оказалась не значительной при мощности слоя не более 300 мм. Поэтому было принято решение использовать ленточный фундамент глубокого заложения с опиранием на основание как раз из этого грунта с обеспечением требуемой толщины. Это было сделано для того, чтобы сделать высоту цокольного приемлемой (2,65м). Применение монолитной фундаментной плиты было не разумно – слишком большая материалоемкость (расход бетона и арматуры).

По результатам расчетов по нагрузкам прошел ленточный фундамент с размерами подошвы 850х300мм.

7. Стены дома.

Первый и мансардный этаж – кладка из газобетонных блоков автоклавного твердения «Стройкомплекс» плотностью D600 прочностью В3,5 толщиной 300мм с наружным утеплением стен плитами базальтовой ваты плотностью 75 кг/м3 в два слоя в разбежку швов. Утеплитель зафиксирован к стенам при помощи стеклопластиковых дюбелей, исключающих сквозное промерзание, а супердиффузионная мембрана защищает плиты от ветра и не препятствует выводу влаги из утеплителя. Фасад облицован эффективным лицевым кирпичом (между утеплителем и кирпичом расположен вентилируемый зазор не менее 30мм). Общее термическое сопротивление многослойной конструкции стен чуть меньше 4 Вт/м *град. С, что удовлетворяет требования СП «Тепловая защита зданий».

8. Межэтажные перекрытия

Пролеты между несущими стенами имели внушительные значения 5,15 м и 6,05 м, поэтому нужно было добиться того, чтобы конструкция перекрытия имела минимальный собственный вес. Это исключало применение стандартных проектных решений, когда для увеличения несущей способности перекрытия используется утолщение сплошной ж/б плиты (это не работает в случае больших пролетов, потому как несущая способность плиты при увеличении ее толщины прибавляет не значительно, в то время как собственный вес плиты увеличивается значительно от каждого дополнительного сантиметра толщины). В проекте применен и реализован следующий тип перекрытия – сплошная монолитная ж/б плита толщиной всего 120 мм симметричным армированием одной нижней сеткой и усилением в верхней зоне в опорной части плиты с контурным опиранием на несущие стены. Почему выбран такой тип перекрытия? Потому, что все другие варианты были дороже и мы это подтвердили расчетом.
По оси наружной стены в месте ее перехода в эркер применена монолитная балка, которая имеет высоту 470 мм, но она выступает ниже потолка всего на 100 мм, а остальные 370 удалось «спрятать» в плите перекрытия (120 мм) и в пространстве чердака кровли эркера (еще 250мм).

9. Кровля и стропильная система.

Стропильная система – деревянная (сосна) с огне-биозащитной пропиткой составом «Озон-007» (защита на 11 лет эксплуатации). Готовые стропильные конструкции обрабатывались антипиреном при помощи садового опрыскивателя в два слоя. Кровля совмещенная, утеплитель расположен между рамами стропил с контрутеплением стропильных ног одним слоем базальтовой ваты толщиной 50мм. Над потолком мансарды имеется чердак на который есть отдельный технологический вход.
Форма кровли сложная, вальмовая с башней над эркером главного входа. В качестве кровельного материала была применена двухслойная гибкая черепица «Шинглас». Применение такого материала было обусловлено минимизацией отходов при монтаже кровли. Даже на сложных кровлях процент обрезков гибкой черепицы не превышает 5%. К тому же шероховатая поверхность кровельных гонтов обеспечила надежное сцепление снега с кровлей, исключая образование лавин в весенний период, что исключило применение трубчатых снегозадержателей.

10. Инженерные сети

На данный момент оборудована скважина со смотровым колодцем и вводом ХВС, выполнен накопительный переливной септик из двухметровых ж/б колец с выводом трубы канализации к месту расположения септика (труба имеет греющий кабель и утепление их ппу скорлупы). В доме выполнена система отопления «водяной теплый пол» (ВТП) на трех этажах.

11. Эксплуатационные характеристики дома

Дом еще не готов к эксплуатации и в нем никто не живет. Но отопление уже запущено и вот что показала предыдущая зима – на поддержание положительной температуры +10…+15 град. С электрокотел «Zota Smart» общей мощностью 18 кВт работает всего лишь на одном тэне 6 кВт (рабочая температура теплоносителя задана на уровне + 40 град. С) при том, что одно из окон мансарды и одно окно в цоколе на протяжение всей зимы были открыты в откидку для вентиляции (после заливки стяжки теплых полов в доме стало очень влажно, нужно было сушить помещения).