Loading…

Выполненный объект

Дом в пос. Бурдаковка

Проектирование и строительство двухэтажного дома из газобетона площадью 187 кв.м, строительство продолжается...

Строительтво дома в пос. Бурдаковка г. Иркутск

 Смотрите обзор первого этапа строительства дома в Бурдаковке!

Последовательный фото отчет с объекта

1
image-0-02-05-de3ccaf757d1282e338d1575a3afd395f95f93e3fcda1e31d2187d3e8905c59a-V
image-0-02-05-b83c529140dc5b66b4ac5b744030a032372f04256b35ac49e6f2ae14ffcabc0b-V
image-0-02-05-8d1913764c07d58659a87397c57f20062ce98a3670145f2a0756c3f9a1772d1f-V
image-0-02-05-6fe659458672371e771400d1422f1bdaa7bd66e853b3e9d2b1e004c36f3720f3-V
image-0-02-05-0d837f82035aaa0687292488dcbd02cec42583b5ca1ff82860bec5922705b040-V
20161001160811
20161001155751
20161001153620
20160925162059
20160911115850
20160901114409
20160827152809
20160827152243
20160827152137
20160824161459
20160824161219
20160820171722
20160820171715
20160816125140
20160816121511
20160808164728
20160801175454
20160801175407
20160726142920
20160725190453
20160725183348
20160725182334
20160723190110
20160607151218
20160523165133
1
2-1

1.Наименование и местоположение объекта

Двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 187,5 кв.м. по адресу: Иркутский район, северо-западнее д. Бурдаковка, ДНТ «Хрустальное», проезд Нижний, 33.

2.Краткая общая характеристика объекта:

Общая площадь всех построек – 187,5 кв.м;
Тип строения – коттедж;
Основной материал стен: первый, второй этажи – газобетонные блоки автоклавного твердения;
Габаритные размеры дома – 12,86 х 10,78м;

3.История взаимоотношения с Заказчиком.

В 2016 году Дмитрий Алексеевич обратился в нашу компанию с просьбой разработать индивидуальный проект жилого дома. Он имел четкое представление о том, как должен выглядеть его будущий дом, но не имел возможности реализовать его ни на бумаге, ни на участке. Поэтому «типовые» проекты с сайтов он не рассматривал. Случай требовал от нас индивидуальный подход в проектировании с учетом всех особенностей участка.

29 апреля 2016 г мы заключили предварительный договор и начали работу с эскизов будущего дома. Меньше чем через месяц проект и смета были готовы. На тот момент Заказчик не имел возможности начинать строительство дома, поэтому Дмитрий попросил время, чтобы все обдумать и спланировать.

 21 июля 2016 г. мы заключили с Дмитрием Алексеевичем Договор строительного подряда и начали закупку основных строительных материалов, а уже через день вышли на Объект и начали подготовку строительной площадки.

Вся работа на объекте была выполнена за 2,5 месяца (при расчетном сроке 3 месяца) включая дополнительные работы по увеличению высоты цокольной части и этажей дома. Нам удалось не только уложиться в календарный план работ, но и закончить работы на 2 недели раньше.

4. Особенности проекта.

  1. Наличие на участке многовекового соснового леса (до начала строительства нужно было очистить площадку от леса и выкорчевать пни);
  2. Сложный существующий рельеф (значительный уклон от дороги вниз в сторону болота с двумя резкими ступенями с общим перепадом высот более 6 м);
  3. Отсутствие дорог (данный дом в ДНТ был построен нами самым первым, участок располагался примерно в километре от въезда на окраине товарищества, окруженный лесом со всех сторон и на протяжение всего строительства ситуация с дорогами лучше не стала). Большинство стройматериалов мы были вынуждены завозить исключительно в хорошую погоду заблаговременно. Даже спустя несколько дней после дождя машины с грузом не доезжали до участка, периодически приходилось пользоваться услугами бульдозера, работавшего на устройстве дорог в ДНТ. Из-за этого многие водители отказывались осуществлять повторно доставку материалов на участок Дмитрия;
  4. Отсутствие электричества (2/3 строительства велось с использованием бензогенератора);
  5. Отсутствие питьевой и технической воды (приходилось возить водовозкой: 2 раза в месяц наполнять емкости);
  6. Отсутствие соседей и большая удаленность участка от города (из-за чего все непредвиденные ситуации было намного сложнее решать);
  7. Расположение участка в лесу неподалеку от болота привела к постоянной борьбе с комарами и это мешало нормально производить работы;
  8. Требование Заказчика получить отметку полов первого этажа выше существующей грунтовой дороги, с учетом ее последующей отсыпки (повлияла на выбор типа фундамента);
  9. Резкое изменение Заказчиком в процессе строительства высот этажей (+ 500 мм для 1-го этажа и + 250мм для 2-го этажа);
  10. Особенности погоды – в середине августа и начале сентября были затяжные проливные дожди, из-за которых приходилось полностью останавливать строительный процесс. В августе пришлось переделывать полностью готовую опалубку плиты перекрытия 1-го этажа из-за того, что грунт после сильных дождей значительно просел. В октябре резко наступила зима как раз на устройстве кровли из гибкой черепицы – пришлось на чердаке делать тепляки и греть черепицу перед монтажом.

 

5. Фишки и конструктивные особенности проекта

  1. За счет применения столбчатых фундаментов нам удалось без значительного удорожания поднять отметку полов 1-го этажа дома на пол метра. Полы подняты со стороны дороги на 1 м, со стороны болота на 1,5м и весь дом стоит «на ножках» - колоннах столбчатого фундамента). Таким образом под домом образовалось пространство, которое при необходимости в дальнейшем можно использовать.
  2. При кладке стен применены 2 версты из газобетонных блоков разной плотности и толщины (наружная и внутренняя), не имеющих жесткой перевязки между собой (связаны между собой только при помощи «гибких связей»). Такое решение также позволило «спрятать» все неровности в геометрии блоков во внутрь и максимально выровнять стены внутри и снаружи дома.
  3. Опалубка столбчатых фундаментов была выполнена таким образом, что бетонирование конструкций удалось произвести одновременно (плитная часть и столб), что позволило сократить расходы на швинг и сэкономило нам время.
  4. В доме применены облегченные конструкции трех монолитных перекрытий с симметричным армированием одной рабочей сеткой.

 

6. Фундамент дома.

На относительно небольшой глубине до 1,5 м на строительном участке располагался гравелистый не пучинистый грунт, обладающий хорошей несущей способностью. Поэтому было принято решения использовать его в качестве основания для фундаментов будущего жома. Проблема была лишь в том, что участок имел значительный уклон и на одной из сторон дома перепад отметок составлял около метра. А требование Заказчика значительно поднять отметку полов первого этажа полностью исключало применение ленточного фундамента из-за его огромной материалоемкости. Поэтому по экономическим соображениям выбор пал на столбчатый тип фундаментов.

По результатам расчетов по нагрузкам прошел столбчатый фундамент с размерами подошвы 1000х1000х400мм и колоннами (столбами) 400х400х3000мм.

 

7. Стены дома.

Первый и второй этажи – комбинированная кладка из газобетонных блоков автоклавного твердения «Стройкомплекс». Внутренняя верста из блоков плотностью D600 прочностью В3,5 толщиной 300мм – несущая часть кладки (воспринимает нагрузку от перекрытий, кровли и т.д.). Наружная верста из блоков плотностью D500 прочностью В2,5 толщиной 200мм – самонесущая кладка (несет исключительно собственный вес), обладающая лучшими по сравнению с блоками плотностью D600 характеристиками по теплопроводности. Между обеими верстами кладки находится замкнутая воздушная прослойка шириной около 10мм, что в сумме дает термическое сопротивление в районе 4-х единиц (3,95 Вт/м *град. С), что удовлетворяет требования СП «Тепловая защита зданий».

 

8. Межэтажные перекрытия

Пролеты между несущими стенами имели внушительные значения 5,3м и 5,95 м, поэтому нужно было добиться того, чтобы конструкция перекрытия имела минимальный собственный вес. Это исключало применение стандартных проектных решений, когда для увеличения несущей способности перекрытия используется утолщение сплошной ж/б плиты (это не работает в случае больших пролетов, потому как несущая способность плиты при увеличении ее толщины прибавляет не значительно, в то время как собственный вес плиты увеличивается значительно от каждого дополнительного сантиметра толщины). В проекте применен и реализован следующий тип перекрытия – сплошная монолитная ж/б плита толщиной всего 120 мм симметричным армированием одной нижней сеткой и усилением в верхней зоне в опорной части плиты с контурным опиранием на несущие стены. Почему выбран такой тип перекрытия? Потому, что все другие варианты были дороже и мы это подтвердили расчетом.

 

9. Кровля и стропильная система.

Стропильная система – деревянная (сосна) с огне-биозащитной пропиткой составом «Озон-007» (защита на 11 лет эксплуатации). Готовые стропильные конструкции обрабатывались антипиреном при помощи садового опрыскивателя в два слоя. Кровля запроектирована таким образом, чтобы в будущем Заказчик мог использовать большую часть чердачного пространства в качестве кладовки.

Форма кровли сложная, четырехскатная. В качестве кровельного материала была применена двухслойная гибкая черепица «Шинглас». Применение такого материала было обусловлено минимизацией отходов при монтаже кровли. Даже на сложных кровлях процент обрезков гибкой черепицы не превышает 5%. К тому же шероховатая поверхность кровельных гонтов обеспечила надежное сцепление снега с кровлей, исключая образование лавин в весенний период, что исключило применение трубчатых снегозадержателей.

 

10. Инженерные сети

На данный момент нами выполнены только общестроительные работы по устройству «Коробки» дома без готового фасада. В доме нет окон, оконные проемы временно затянуты полиэтиленовой пленкой. Из инженерных сетей выполнены лишь ввод ХВС и вывод трубы канализации к месту расположения септика.

 

11. Эксплуатационные характеристики дома

Дом еще не готов к эксплуатации и в нем никто не живет. Поэтому еще рано говорить о том, насколько комфортно или некомфортно в нем жить. Весной 2017 г Дмитрий Алексеевич планирует продолжить с нами работу. В новом сезоне мы начнем с монтажа окон, устройства фасада и планируем выложить перегородки. Если Заказчик будет располагать достаточными финансовыми ресурсами, мы можем успеть закончить работы меньше чем за сезон и за 3 месяца сдать дом «под ключ».