Осмотр дома перед покупкой

При покупке готового или недостроенного дома (коттеджа) покупатель зачастую рискует приобрести «кота в мешке». Покупателю получить достоверную информацию о том, как построен дом и из чего, практически невозможно. Большинство индивидуальных домов в России строились без проекта и без контроля государства, и нет никаких гарантий, что конструкции и инженерные коммуникаций коттеджа соответствуют действующим строительным нормам. Нет уверенности в безопасности строительных конструкций, что неисправная электропроводка не приведет к пожару, что канализация и водоснабжение работаю исправно. И что этот дом выдержит восьми бальное землетрясение.

К примеру, в США каждый индивидуальный жилой дом имеет проект и паспорт, в котором содержится вся техническая информация. При строительстве коттеджа в обязательном порядке все скрытые работы принимаются уполномоченным контролирующим специалистом – инспектором. И не важно, самостоятельно ли вы строите дом, или привлекаете подрядчиков, у государства одинаковый подход – все конструкции и инженерные коммуникации должны соответствовать строительным нормам (Building CODE, Construktion CODE), которые могут отличаться в разных штатах в зависимости от климата штата, наличия/отсутствия сейсмики, ураганов и др. В пределах конкретного штата соблюдение Construktion CODE четко контролируется властями (строительным департаментом местного муниципалитета). И вы не найдете в продаже дома без паспорта, потому что их продавцы знают, что дом без проекта и паспорта никто не купит (их нельзя узаконить).

При покупке поддержанного автомобиля грамотный покупатель обратиться к специалисту, который сможет проверить исправность двигателя, произвести диагностику подвески, дать рекомендации о том, стоит или не стоит приобретать данное авто. И если б/у автомобиль при детальном осмотре специалистом вдруг окажется в ненадлежащем техническом состоянии, то вы обезопасите себя от дополнительных ненужных затрат, отказавшись от сделки. Это распространенная практика, и ее необходимость оправдана вашей экономией при дальнейшей эксплуатации автомобиля. Стоимость услуг специалиста-оценщика ничтожна в сравнении с затратами, например, на ремонт двигателя или коробки передач.

Специалисты компании «Симплекс» предлагает услуги по оценке технического состояния коттеджей, что дает возможность покупателю быть уверенным в безопасности приобретаемого вторичного жилья, оценить будущие затраты на эксплуатацию дома. Оценка дома даст Вам подробную информацию о том, какие системы дома требуют безотлагательного ремонта, а какие могут и подождать. В случае, если стоимость дома не соответствует его техническому состоянию, мы поможем Вам обоснованно получить скидку от продавца. При наличии грубого несоответствия технического состояния дома строительным нормам, мы сможем вас уберечь от невыгодной сделки и при необходимости, подберем для Вас подходящий вариант из готового жилья, или предложим услуги по строительству коттеджа с нуля.

Выполнить оценку технического состояния дома, в котором выполнена чистовая отделка, намного сложнее и проблематичной, чем оценить состояние, например, «коробки» недостроенного дома. Ведь ни один продавец до регистрации сделки не позволит оценщику оторвать потолок, чтобы выяснить, из чего выполнено перекрытие и в каком оно состоянии. Тем не менее, имея на руках грамотно составленный предварительный договор, можно существенно снизить окончательную цену объекта. При выявлении значительных отклонений технического состояния дома от требуемых, можно и вовсе отказаться от сделки.

 Грамотный оценщик имеет строительное образование и большой опыт работ, зная период постройки дома может с большой вероятностью определить какие строительные материалы в то время использовались и какие технические решения были в ходу. И услышав от продавца нелепицу про стены из клееного бруса или теплых керамических блоков, например, в коттедже 90-х годов постройки, он сразу заподозрит неладное и более тщательно проверит исправность всех систем дома.