Блог СК "Симплекс"

Строительные материалы и технологии

экспертное мнение

Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Slider
Приемка квартиры у застройщика в новостройке

 

Решение жилищного вопроса в России и по сей день для большинства граждан является острой необходимостью. По статистике улучшить свои жилищные условия готовы почти 30% трудоспособного населения страны. Но многие молодые семьи не могут позволить себе строительство индивидуального жилого дома. И в первую очередь это обусловлено тем, что стоимость дома состоит не только из затрат на стройматериалы и работы, но и также из стоимости участка и, при отсутствии централизованного водопровода и канализации, затрат на устройство локальных инженерных систем (скважина, водоподготовка, септик). Вторая причина, почему частые дома для большинства молодых семей не получили широкую доступность связана с нежеланием банков выдавать доступные ипотечные кредиты под строительство индивидуального жилого дома. А строить на средства, полученные от банка под высокие ставки по потребительскому кредиту решится не каждый.

Куда лучше ситуация с ипотечным кредитованием обстоит в жилищном многоквартирном сегменте строительного рынка. Здесь для молодых семей лояльность банков выше, и поэтому большинство сделок проходят именно благодаря широкой доступности этого финансового инструмента. Покупатель квартиры в новостройке, имея на руках средства для первоначального взноса по ипотеке за 15-25 лет может стать собственником квартиры. Вот только какой?

Сделки с недвижимостью порой проходят в спешке, а получив одобрение от банка люди и вовсе забывают о главном – проверить качество приобретаемого ими жилья. Безусловно, по умолчанию застройщик продает квартиры, построенные в доме по проекту, который прошел государственную экспертизу, а значит в нем должны быть соблюдены все действующие строительные нормы. При строительстве дома проектная организация осуществляет авторский надзор. Сам застройщик выполняет технический надзор. И при такой схеме, казалось бы, ошибок быть не может. Но как показывает практика, то за что вы заплатите огромную сумму денег, может оказаться совсем не тем, о чем заявлял застройщик.

Не соответствие фактической комплектации квартиры договорной, несоответствие фактической площади, недоделки и недочеты, а иногда и грубые нарушение строительных норм – все это далеко не полный список проблем, с которыми вам придется столкнуться при покупке квартиры. Покупатели в большинстве случаев не имеют строительного опыта и технического образования, и до момента приемки квартиры они не могут самостоятельно выявить все недочеты и недостатки, для того, чтобы можно было обоснованно обязать застройщика исправить их за свой счет. Реальная картина зачастую другая: покупатель ставит подпись в акте приемки-передачи квартиры, а все недочеты исправляет после и за свой счет. А как быть, если вы приобретете жилье, построенное с грубыми нарушениями строительных норм?

Пример из практики

Всем известная компания в городе Иркутске не так давно осуществляла массовое строительство многоквартирных жилых домов в районе «Ершей». Специалисты нашей компании в 2010 году выполняли чистовую отделку двухэтажной квартиры одной из блок-секций. После ознакомления с договорной документацией и первичного осмотра помещений нами было выявлены ряд грубых нарушений строительных норм и договорных обязательств:

Пункт 1. В договоре указан тип перекрытия – по металлическим балкам. По факту присутствовал только верхний несущий настил из незакрепленных досок по деревянным балкам, которые были оперты непосредственно на газобетонные блоки на величину не более 100 мм, и при этом они были никак не закреплены к стенам и с низу ничем не подшиты. В результате чего под балками еще до начала эксплуатации квартиры стал выламываться газобетон, а это является свидетельством аварийного состояния конструкций перекрытия.

Как должно быть по строительным нормам: Балки должны опираться на несущие стены из легких и ячеистых бетонов на величину не менее 250 мм (а в сейсмических районах не менее 350 мм) и передавать нагрузку на несущую стену через подбетонку или сейсмопояс, к которым они должны быть закреплены. Использование перекрытий по деревянным балкам в жилых зданиях с несущими стенами, расположенных на площадках с сейсмичностью 8 и более баллов допускается только в одноэтажных зданиях. В данном случае мансардный этаж с учетом цокольного этажа был пятым по счету.

Пункт 2. Не соответствие типа утеплителя и толщины теплоизоляции мансарды. По договору указан тип утеплителя – базальтовая вата. По факту – горючие и дешевые пенополистирольные плиты плотностью не более 25кг/м3 общей толщиной 150 мм.

Как должно быть по строительным нормам: СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий». Толщина утеплителя подбирается исходя из требуемого теплового режима помещения согласно расчетным климатическим характеристикам на основании теплотехнического расчета. Для жилого помещения с расчетной температурой воздуха +22 0С толщина утеплителя из базальтовой ваты, имеющую коэффициент теплопроводности 0,042-0,045 Вт/(м * град С) должна быть порядка 250 мм. А согласно противопожарным нормам теплоизоляция должна иметь группу горючести не ниже Г1 или НГ (как у базальтовой ваты). По факту пенополистирол имеет группу горючести Г4, в лучшем случае Г3 (при добавлении в состав антипиренов).

Пункт 3. Несоответствие термического сопротивления наружных стен требованиям СП 50.13330-2012 «Тепловая защита зданий». Фактическая толщина стен из автоклавного газобетона марки «Сибит» (D600, B3,5) – 400 мм, что не удовлетворяет требованиям СП. Фактическое термическое сопротивление наружных стен без учета клеевого шва и штукатурки фасада порядка 2,51 Вт/(м * град С), в то время как требуемое термическое сопротивление при расчетной температуре помещений + 22 0С составляет 3,97 Вт/(м * град С) (требования СП соблюдены только на 63%).

Пункт 4. Также были выявлены недочеты относительно геометрии стен, качества утепления монолитных конструкций, монтажа окон и др.

В результате мы помогли составить Заказчику претензию в адрес застройщика. После чего Заказчик смог получить существенную скидку от стоимости квартиры. А если бы он пошел дальше и обратился в соответствующие органы, он смог бы наверняка достичь более существенных результатов.

Специалисты нашей компании предлагают услуги по приемке квартир у застройщика. Последовательность наших действий при осмотре квартиры:

  • Выезд на объект, визуальный осмотр, заключение о готовности квартиры к сдаче;
  • Приемка выполненных строителями работ: проверка качества, проверка фактической площади;
  • Проверка соответствия фактической комплектации квартиры договорной;
  • При необходимости – составление дефектной ведомости с перечнем недочетов и указанием параметров, которые не соответствуют допускам действующих строительных норм;
  • Составление требований к застройщику о необходимости устранения недочетов;
  • Консультация клиентов по вопросам проведения отделочных работ с учетом оптимизации будущих затрат.

Заказать услугу по приемке квартиры у застройщика в новостройке можно здесь

.

 

Смотрите другие материалы

Дома из бруса получили широкое распространение во всех регионах нашей страны. Из этого материала построены…
При покупке готового или недостроенного дома (коттеджа) покупатель зачастую рискует приобрести «кота в мешке». Покупателю…
Последние два года газобетон у всех на слуху. Не удивительно. За это время в нашем…
В данной статье мы попытаемся разобраться в последовательности действий человека, решившего построить свой дом. Очень…
О стоимости строительства дома мы уже писали в одном из своих предыдущих материалов. В данной…
Плюсы и минусы традиционной каменной кладки Кирпичная кладка – хорошо зарекомендовавший себя и проверенный временем…
Перекрытие — горизонтальная ограждающая конструкция в здании, разделяющая этажи, которая воспринимает временные и длительные нагрузки…
При строительстве домов наша компания использует современные технологии устройства фасадов, в том числе утепление наружных…