Блог СК "Симплекс"

Строительные материалы и технологии

экспертное мнение

Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Image is not available
Slider
Дома под ключ

 

 

«Общество в любой стране разделено на различные социальные классы. Финансовые возможности одних позволяют не задумываясь приобретать предметы роскоши: дорогие автомобили, виллы и даже футбольные клубы. Другим же, приходится тщательно взвешивать каждый свой финансовый шаг, ограничивая свои покупки только самыми необходимыми вещами. Масштабы и единицы измерения возможностей одних выражаются шестизначными цифрами, а другим же эти цифры кажутся нереальными астрономическими величинами, световыми годами, и конечно, для людей из разных социальных групп понятие «дом под ключ» также вызывает абсолютно разные ожидания.

Большинство людей под словосочетанием «дом под ключ» понимают дом, в котором выполнена наружная и внутренняя чистовая отделка, подведены инженерные сети, установлены окна, входная и межкомнатные двери, сантехнические и осветительные приборы. Опять же, для человека, привыкшего к роскоши «чистовая отделка» будет ассоциироваться с индивидуальным шикарным интерьером, для которого применяются только дорогостоящие материалы, индивидуальная мебель «под заказ» и итальянская сантехника. А для человека со средним достатком такие «навороты» не к чему: обои, ламинат и подвесной потолок – все из качественных недорогих материалов и ничего лишнего.

Многие клиенты не могут позволить себе строительство дома «под ключ» за один сезон. Для них есть ограниченная сумма, в которую необходимо вписаться строительной организации. Чаще всего, в первый год строится только «коробка» дома. Сети и отделка остаются на следующий строительный сезон или до лучших времён.

Клиент, не ограниченный в средствах не станет сам договариваться сначала с одними, чтобы те построили «коробку» дома, с другими - на инженерные сети, с третьими – на отделку. Такой клиент нуждается в хорошем сервисе, поэтому все работы для него должны быть предложены в комплексе и в одной фирме.

 

 

«Для того чтобы угодить таким людям, строительные организации зачастую соглашаются на строительство дома «под ключ». При этом, не каждая фирма обладает большим составом квалифицированных инженеров и рабочих, которые одинаково хорошо разбираются как в общестроительных работах, так и в электрике, коммуникациях и отделочных работах.  Если организация не имеет своих ресурсов, чтобы выполнить, например, работы по прокладке инженерных сетей, ей приходится нанимать субподрядную организацию. Своей базы партнеров по субподрядным организациям подобные строители генподрядчики зачастую не имеют, поэтому привлекаемые организации на субподряд выбираются наспех по принципу минимальной стоимости их работ. Это исключительно коммерческий подход.

Субподрядная организация, которой генподрядчик «спихнул» инженерные сети, пытаясь вписаться в свою низкую стоимость, начинает на всём экономить. Вместо фирменных пластиковых труб европейского производства, которые заложены в смету для устройства, например, тёплых водяных полов, субподрядчик приобретает дешевые китайские аналоги, а количество трубы и вовсе занижает. Как субподрядную организацию может проверить генподрядчик, если тот в первый раз сталкивается с вопросом устройства инженерных сетей?

То же касается и вопроса отделочных работ. На строительном рынке существует множество организаций и «вольных» бригад, которые из объекта в объект занимаются только отделочными работами. И даже для них, с появлением каждого нового отделочного материала приходится учиться новым технологиям и отрабатывать соответствующие навыки работ. Рынок современных отделочных материалов постоянно и динамично расширяется, как и весь научный прогресс, шагая вперед семимильными шагами. Наняв специалистов на субподряд генподрядчик также рискует быть обманутым.

 

 

«И теперь представьте, каково будет удивление клиента, когда недочёты от каждой субподрядной организации начнут постепенно всплывать в течение короткого промежутка времени  при эксплуатации дома.

Как правило клиентов, готовых оплатить строительство всего комплекса работ по возведению дома незнакомой организации не так много, можно сказать, что таких людей единицы. Все таки большинство людей с осторожностью относятся к большим предоплатам.

Конечно, так бывает не всегда. Если строительная организация специализируется на строительстве домов «под ключ» качество ее работ, несомненно, будет выше. Когда есть хорошая база проверенных и хорошо зарекомендовавших себя субподрядных организаций, а генподрядчик имеет большой опыт работы с ними, постоянный контроль на каждом этапе строительства приводит к хорошим результатам и качеству. Если из объекта в объект строить дома «под ключ» по типовым проектам, применяя одни и те же отделочные материалы и типовые решения, задача генподрядной организации упрощается. Здесь как раз тот случай, когда количество переходит в качество.

К сожалению, «дом под ключ» - это зачастую лишь лозунг, который используется коммерсантами для внушения своим клиентам уверенности в том, что перед ними настоящие профессионалы. Здесь стоит провести параллель с медицинскими услугами. Клиенту в различных частных медицинских клиниках предлагают широкий спектр услуг от похудения до пластической хирургии. Клиент клюет на раскрученные лозунги о похудении «за неделю» или увеличению груди «без всяких последствий», оплачивает услуги, получая хорошую скидку за работу в комплексе, и зачастую остается разочарован конечным результатом. Коммерческий подход к оказанию услуг и в этой сфере преобладает над профессиональным медицинским.

Коммерческий подход при решении строительных вопросов в конечном итоге никогда не оправдывает ожидания клиента.

Подведём итоги:

  • строительство домов «под ключ» требует высокой квалификации инженеров и рабочих генподрядной организации, а также отлаженной схемы работы с проверенными и надежными партнёрами-субподрядчиками.
  • хороший генподрядчик имеет большой список выполненных объектов, поэтому его репутацию можно проверить по отзывам предыдущих клиентов.
  • порядочная генподрядная организация выполняет строительство домов «под ключ» основываясь на инженерные требования и стандарты, и не ставят во главе всего коммерческий интерес.
  • если генподрядная организация берёт на себя гарантийные обязательства на срок менее 3-х лет, стоит это отнести, прежде всего, к отсутствию уверенности со стороны генподрядчика к качеству выполненных им строительных работ.

 

Смотрите другие материалы

Каким должен быть ваш дом? Попробуйте ответить на этот вопрос. Красивый, надежный, теплый, просторный, светлый?…
Вначале был проект...С чего начинается строительство любого дома? С планировки участка? С вынесение контуров будущего…
В данной статье мы попытаемся разобраться в последовательности действий человека, решившего построить свой дом. Очень…
Перекрытие — горизонтальная ограждающая конструкция в здании, разделяющая этажи, которая воспринимает временные и длительные нагрузки…
Город Иркутск - один из регионов страны, находящихся в очень суровых климатических условиях. Зимой температура…
При строительстве домов наша компания использует современные технологии устройства фасадов, в том числе утепление наружных…
Доверие – это немаловажный фактор при выборе строительной компании. Доверять строителям – это значит быть…
Фундамент - бесспорно самая ответственная часть дома. От него напрямую зависит надежность всего здания. В…