Проектирование и строительство
домов из газобетона

(3952) 655-661

Строительство домов из газобетона

В данном разделе поэтапно описан весь процесс строительства от момента обращения заказчика в нашу компанию до передачи ключей от готового дома. Четкое понимание последовательности действия при строительстве поможет Вам избежать массы проблем, и как следствие, необоснованных затрат финансов и времени. Подробно о наиболее распространенных ошибках застройщиков можно прочитать в разделе «Статьи» нашего сайта.

В общем случае, для возведения дома требуется три основных составляющих: участок, проект и подрядчик. Наша компания занимается непосредственно разработкой проектов и строительством. Если у вас есть участок, то обратившись к нам, вы получаете всё необходимое. Ниже мы приводим простую и понятную последовательность действий при строительстве дома с нашей компанией.

  1. Подготовка необходимой информации для проектирования и расчета стоимости.

    На данном этапе Вам, как заказчику, необходимо подготовить все, что в дальнейшем потребуется для разработки Рабочего проекта дома и расчета Сметной стоимости строительства. Данную информацию желательно подготовить еще до обращения в строительную компанию. В любом случае, эти сведения вам понадобятся.

    Прежде всего, необходимо сделать Инженерно-геологические изыскания, то есть получить информация по грунтам на вашем участке. Данные сведения совершенно необходимы для выбора типа и глубины заложения фундамента. Также, информация по геологии вашего участка – в частности, уровень грунтовых вод – может повлиять на некоторые архитектурно-планировочные параметры дома, например возможность/невозможность устройства подвала или цокольного этажа. Инженерно-геологическими изысканиями занимаются специализированные компании, имеющие необходимое оборудование и допуск. Весь процесс изысканий с отбором, испытанием образцов грунта и подготовкой отчета занимает порядка 10 дней.

    На этом этапе Вам также желательно определиться с основными параметрами будущего дома, такими как площадь, этажность, состав помещений. Сделайте эскиз планов этажей (можно от руки) или подыщите подходящую Вам планировку в Интернете. Наличие этой информации ускорит процесс составления задания на проектирование и позволит более точно рассчитать стоимость строительства. Мы не рекомендуем заранее определять материал стен, тип фундамента, перекрытий или других конструкций дома. Эти параметры взаимосвязаны и регламентированы строительными нормами. Лучше оставить их на усмотрение специалистов.

  2. Составление задание на проектирование и расчет стоимости строительства.

    На данном этапе существует два варианта действий:

    • Если Ваш дом соответствует одной из стандартных конфигураций: имеет простую форму в плане, однотипную отделку фасада, расположен на ровном участке, то при помощи нашей фирменной программы мы составляем конфигурацию дома с одновременным расчетом стоимости строительства в трех комплектациях: «коробка», «коробка+фасад», «под ключ».

      Если вас устраивает цена, мы заключаем предварительный договор, который фиксирует стоимость, а также дает нам время на подготовку проектной документации и графика производства работ. Преимущества данного варианта в том, что он фиксирует «твердую» цену на строительство, гарантируя ее неизменность.

      Этот вариант подходит для большинства домов, заказчики которых стремятся оптимизировать строительные расходы, так как при составлении конфигурации дома Вы сразу видите, как каждое решение влияет на итоговую стоимость строительства.

    • Второй вариант подразумевает индивидуальный подход к разработке проекта и расчету стоимости строительства. В данном варианте с заказчиком заключается Договор на разработку проекта. Сроки проектирование - от трех недель. В результате на руки заказчику выдается полный комплект рабочей документации на дом (Архитектура, Конструкции, Инженерные сети), а также смета в форме калькуляции затрат на строительство.Проект оплачивается из расчета 700 р./м2 общей площади. При дальнейшем заключении Договора на строительство, половина стоимости проекта возвращается заказчику в виде скидки.

      Преимущество данного варианта в более гибком подходе к разработке проекта и расчету стоимости. Нет никаких ограничений на архитектурные решения или применяемые материалы. Открытая смета позволяет заказчику детально контролировать расходы на строительство и дает возможность взять на себя часть затрат, например по закупке или доставке материалов, работе спецтехники и т. д.

  3. Разработка проекта.

    На данном этапе заказчику будут предложены несколько вариантов планировок дома, формы кровли и внешнего вида, цветовых решений фасада. В случае со стандартной конфигурацией дома, по окончанию проектирования на руки заказчику выдается раздел «Архитектура» рабочего проекта. В дальнейшем данный альбом чертежей является неотъемлемой частью договора на строительство. По нему заказчик контролирует соответствие возводимого дому проекту. При Индивидуальном проектировании заказчику на руки выдается полный комплект чертежей: Архитектура, Конструкции, Водоснабжение и Канализация, Отопление, Электроосвещение и Электрооборудование и смета. Состав проекта вы можете посмотреть здесь.

    Заказать звонок
  4. Заключение договора на строительство.

    После завершения работ по проектированию, с заказчиком согласовывается дата начала работ и заключается «Договор строительного подряда». Приложением к договору идет проект (Раздел «Архитектура»), и календарный график производства работ с графиком платежей.

  5. Строительство.

    До начала строительства заказчику потребуется обеспечить условия, необходимые для производства работ. Выполнение этих условий напрямую влияет на сроки начала и продолжительность строительных работ, поэтому они отдельно прописаны в «Договоре строительного подряда». Условия следующие: 

    • Электроэнергия. 220 В, не менее 5 кВт. При частых отключениях эл. Энергии (чаще 5 ч./неделю) потребуется бензиновый или дизельный генератор соответствующей мощности.

    • Вода. Питьевая – не менее 100 л./сут. Техническая – не менее 400 л./нед. Емкости под техническую воду предоставляет заказчик.

    • Подъездные пути. Дорога должна обеспечивать подъезд к объекту строительства (не к участку) строительной техники. Идеальный вариант – укладка дорожных плит. Подсыпка ПГСом без дренирующего слоя, как правило, малоэффективна.

    Сам процесс строительства начинается с заезда на участок рабочих строителей и доставки необходимых материалов. До момента, когда первая техника зайдет на строительный объект, на участке в натуре закрепляется фактическое положение будущего дома, а также выносится отметка пола первого этажа. После утверждения данных параметров заказчиком, начинается непосредственно процесс строительства. Возведение дома в соответствии с графиком разделено на следующие этапы: нулевой цикл, первый этаж, второй этаж, кровля, фасад, внутренняя отделка, коммуникации. Завершение каждого этапа означает подписание Акта выполненных работ и внесение оплаты в соответствии с графиком платежей.

  6. Окончание строительства и сдача объекта.

    После завершения последнего этапа в соответствии с Графиком, производится окончательная приемка всего объекта заказчиком. При строительстве «под ключ» на завершающем этапе производится демонстрация работы инженерного оборудования, внутренних систем дома. Заказчику передается вся техническая документация на оборудование, а также правила эксплуатации дома.

  7. Гарантийное обслуживание.

    В случае возникновения после сдачи объекта каких-либо вопросов, претензий к качеству работ или функционированию инженерных систем дома заказчик обращается в нашу компанию (в устной форме). В кратчайший срок на место выезжают специалисты компании для освидетельствования возникшей проблемы. Если случай признан гарантийным, с заказчиком подписывается соответствующий акт, и производится устранение проблемы за счет нашей организации.

Если у Вас остались какие-либо вопросы касательно строительства можете задать их нам по тел. 655-661, 655-681, или в разделе «Вопрос-ответ» нашего сайта.

Получить консультацию

Новые статьи

Дом из газобетона своими руками?

Сейчас в Интернете можно найти множество информации о строительстве домов...

Подробнее

Кладка стен из газобетона в зимних условиях

В нашем регионе существует два основных фактора, влияющих на стоимость...

Подробнее

Перекрытие для дома из газобетона

Перекрытие — горизонтальная ограждающая конструкция в здании, разделяющая этажи, которая...

Подробнее

Фундамент своими руками: ошибки и рекомендации

Фундамент - бесспорно самая ответственная часть дома. От него напрямую...

Подробнее

Фундамент для дома из газобетона

Фундамент - самая важная часть любого дома. Кровля, стены, окна...

Подробнее

Стоимость строительства дома

Вопрос стоимости строительства дома - важнейший из вопросов, связанных с...

Подробнее

Последние новости

Иркутянам предлагают обсудить Программу развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации

01-03-2017

Общественные обсуждения Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации проходят...

Иркутская область получит 612,7 млн рублей на строительство объектов образования

07-02-2017

Иркутская область получит 593,9 млн руб из средств федерального бюджета...

В Иркутске разработают проекты планировки и межевания набережной Ушаковки

30-01-2017

Администрация Иркутска в 2017 году намерена разработать проекты планировки и межевания...

Инвестиции в российскую недвижимость выросли на 74% за год

20-01-2017

В прошедшем году общий объем инвестиционных сделок составил $4,2 млрд...

Межгосударственный стандарт по применению в строительстве заполнителей из отходов ТЭС принят

23-11-2016

Стандарт «Заполнители искусственные на основе зол и шлаков ТЭС. Технические...

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур при строительстве до 11

05-10-2016

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур...

Контактная информация

Адрес: г.Иркутск, ул.Шевцова, 68а, 2 этаж, оф. 212

Звоните по телефонам:
(3952) 655-661
(3952) 655-681

Схема проездаукрупненная схема проезда

Наши партнеры