Проектирование и строительство
домов из газобетона

(3952) 655-661

Три этапа на пути к собственному дому

В данной статье мы попытаемся разобраться в последовательности действий человека, решившего построить свой дом. Очень часто встречаются курьезные случаи, когда люди сначала заливают фундамент, а потом решают, какой дом на нем возвести. Либо же, закупают строительный материал, а потом задумываются о проекте. Отсутствие четкого алгоритма действий может обойтись весьма дорого. Застройщик теряет время и деньги, а мечта о собственном доме не становиться ближе. Чтобы избежать такой ситуации, разберем последовательность действий индивидуального застройщика, начиная с идеи собственного дома, и заканчивая непосредственно производством строительных работ.

Здесь приведена общая схема строительства, разделенная на три основных этапа. Каждый из этапов может рассматриваться как законченный комплекс действий. Между приобретением земли, разработкой проекта и выбором подрядчика может пройти достаточно времени, в зависимости от ваших финансовых возможностей.

{slide=Участок под строительство}

Первое, что нужно для строительства собственного дома - это земля. Если вы не являетесь счастливым обладателем участка, то вам придется для начала его приобрести. Критерии выбора земли у каждого свои. Кому-то нравиться лесистый участок, кто-то предпочитает более солнечный, многие желают иметь коттедж у воды, а кто-то, предпочитает дом на возвышенности. Какими бы не были ваши эстетические предпочтения, стоит не забывать и о сугубо практических факторах, влияющих на последующий процесс строительства и эксплуатации дома.

Прежде всего это назначение земли. Не будем подробно касаться юридических сложностей с получением разрешения на строительство и оформлением дома. Данный вопросы разобраны в соответствующих тематических статьях. Важно помнить: для того, чтобы можно было законно построить дом, назначение участка должно быть под индивидуальное жилищное строительство. Никакие другие варианты не гарантируют вам отсутствие проблем с законом. К тому же, под ИЖС, как правило, выделяются не отдельные участки, а целые территории, с перспективой развития инфраструктуры поселка. Не стоит забывать и о подлинности и корректности документов, подтверждающих собственность на землю. Без них последующие получение разрешения на строительство и введение в эксплуатацию готового дома будет невозможным.

Географическое расположение участка, равно как и его рельеф для многих покупателей играют значительную роль. Однако большинство рассматривает эти факторы лишь с эстетической точки зрения, забывая о сложностях, с которым, возможно, придется столкнуться во время строительства. Понятие «загородный дом» само собой подразумевает, что участок строительства будет располагаться за чертой города. Но чем дальше место строительства расположено от поставщиков основных материалов, тем значительнее будут транспортные расходы и дороже эксплуатация строительной техники. Наличие на участке деревьев и желание сохранить их при строительстве может вылиться в дополнительное удорожание за работу в стесненных условиях. Сложный рельеф участка может наложить определенные ограничения на проект будущего дома. Так, если здания расположено на склоне, потребуются дополнительные затраты на планировку участка. Если дом - в низине, то, скорее всего, потребуются меры по отведению поверхностных вод. Некоторые особенности рельефа могут потребовать строительство подпорных стенок, возведения насыпей и т. д. Особый рельеф участка, при правильном подборе проекта, может придать вашему дому неповторимую выразительность, однако, стоит помнить, что любые сложности с земляными работами обязательно приведут к удорожанию строительства.

Наличие инженерных сетей и подъездных путей напрямую влияет на все аспекты строительства и эксплуатации будущего дома. Неизмеримое счастье - получить в собственность участок под ИЖС с возможностью подключения к центральной канализации и водопроводу. В идеальном варианте - иметь возможность подключения к центральной системе отопления. Но таких участков в городе немного, и цена на них сопоставима со стоимостью полноценного дома. Большинство же загородных земель из удобств могут предложить лишь электрификацию. Тут важно выяснить, какой отбор мощности предоставляется для собственника участка. Как правило, для загородных домов доступно либо 9 кВт, либо 15 кВт. Много это или мало? Если площадь вашего дома будет около 150 м2 то на отопление вам потребуется в среднем 12-15 кВт. Так что, в сильные морозы, при включенном на всю мощность отоплении, испечь пирог в духовке скорее всего уже не получится. Но, не все так плохо. В большинстве случаев, ограничение по отбору мощности можно увеличить, докупив киловатты по цене около 1000 р. за 1 кВт.

Как отмечалось выше, большинство загородных участков не имеет возможности подключения к центральному водопроводу. Это означает, что вам придется решать вопросы водоснабжения самостоятельно. Выход один - бурить скважину. Следует заранее, до покупки участка, узнать, какая предполагаемая глубина бурения. Скорее всего, кто-нибудь из будущих соседей уже решал вопрос со скважиной. Поинтересуйтесь у них. Чем глубже скважина, тем выше стоимость работ по ее устройству.

Самый лучший способ решить вопрос канализации - устройство биосептика. Тут сложность может быть в геологических условиях. При высоком уровне грунтовых вод, что, как правило, бывает при строительстве вблизи водоемов, существует опасность выдавливание емкости септика из грунта. Тут без грамотных инженерных мероприятий не обойтись. Если делать обычную выгребную яму из ж/б колец, то вы рискуете со временем отравить не только почву вокруг, но и глубинные слои, из которых вода попадает в вашу скважину. Такой вариант - бомба замедленного действия в принципе, а при близости участка к открытому водоему - просто недопустим.

Подъездные пути - ахиллесова пята всех загородных домов. С дорогами связаны основные проблемы при завозе строительных материалов и работе техники на участках. Многие водители порой просто отказываются ехать в поселки, где в период распутицы пробраться можно лишь на тракторе. Выбирая участок, обязательно оцените качество подъездных путей. Какое покрытие у дороги, выдержит ли оно тяжелый бетоновоз или машину с блоками, хватит ли радиуса поворота для въезда на участок полуприцепа с арматурой. Тем, кто не сталкивался со строительством, трудно представить, какие проблемы создает отсутствие нормальных подъездных путей к участку. Даже если вы сами ездите на внедорожнике, и отсутствие нормального подъезда к дому вас не смущает, помните, что большинство строительной техники не рассчитано на работу в труднопроходимых условиях.

Геологически условия участка - специфический фактор, который, тем не менее, необходимо учитывать. Дело в том, что характеристики грунтов почти всегда накладывают ограничения на последующие архитектурные и конструктивные решения. Главным образом, геология участка влияет на выбор фундамента. Иногда, от выбора фундамента зависит так много, что порой приходиться переделывать всю изначальную концепцию дома, изменять вид стенового материала, планировку и т. д. Возвращаясь к примеру дома на берегу, следует сказать, что при высоком уровне грунтовых вод вам непременно потребуется дорогая и сложная гидроизоляция фундамента. Порой, лучше отказаться от идеи цокольного этажа или подвала в принципе, чем в дальнейшем, иметь проблемы с постоянно подтопляемыми помещениями, сыростью и грибком.

Проще всего грунтовые условия узнать, проведя геологическое исследование участка. Вам все равно придется это сделать, для того, чтобы определить необходимый тип фундамента при проектировании. Однако, если вы только выбираете участок, то отсутствует смысл заказывать обследование грунтов. Есть другой выход: можно получить справку о грунтовых условиях района, где располагается участок. Такие справки выдают организации, занимающиеся обследованием грунтов, например ИркутскСтройИзыскания. Еще проще - поговорить с теми, кто уже построился в данной местности. Узнать, с какими проблемами они столкнулись во время строительства и эксплуатации. Важно не просто найти человека, который строит дом в том же районе, а того, кто уже не один год там живет.

Какими бы не были все вышеописанные особенности участка, определяющим фактором в большинстве случаев будет цена. Если вам понравилось место и стоимость земли вас устраивает, то все другие критерии - вторичны. И хотя вы уже видите свой будущий дом на приобретаемом вами участке, стоит отчетливо представлять, все сложности, с которыми придется столкнуться в период строительства и эксплуатации. Это позволит вам морально и материально подготовиться к следующим этапам строительства.

{/slide}{slide=Проект дома}

Решить вопрос с проектом дома можно двумя путями: купить готовый комплект типовых чертежей или разработать уникальный проект «с нуля».

Типовые проекты коттеджей продаются через Интернет. Любой архитектуры из любого материала, разнообразные по площади. Выбрать на свой вкус может каждый. Главное преимущество типового проекта - экономия времени. Разработка комплекта чертежей на коттедж «с нуля» занимает не меньше 3 недель. Выбрав проект из каталога, вы получаете готовый комплект чертежей в течении нескольких дней. Однако не спешите бежать в магазин за стройматериалом. Любой типовой проект требует переделки, для адаптации его к конкретным условиям строительства. Очень важно помнить об этом, выбирая проект из каталога. Поинтересуйтесь у авторов чертежей, подходит ли данный дом для строительства в вашем регионе и какой объем переделок потребуется, чтобы «привязать» объект к вашему участку? Не стоит «покупаться» на низкую стоимость типового проекта, в сравнении с индивидуальным. Работы по привязке дома к участку строительства почти всегда обходятся дороже самих чертежей. Как раз тот случай, когда поскупившись, приходиться платить дважды.

Индивидуальный проект - дом разработанный специально под вас. С учетом ваших вкусов, пожеланий, и особенностей участка строительства. Про индивидуальный проект можно сказать, что это оптимальный вариант для застройщика. Получая комплект чертежей, вы имеете на руках готовый, законченный продукт, не требующий дополнительных доработок и корректировок. Недостатков у индивидуального проекта два: сроки изготовления и стоимость. Как уже отмечалось выше, сроки выполнения комплекта чертежей на индивидуальный дом начинаются от 3-4 недель. Стоимость индивидуального проекта в сравнении с типовым - весьма значительная, но преимущества его очевидны.

Какой бы тип проекта вы не выбрали, есть несколько вопросов, которые вам придется решить прежде чем получить готовый комплект чертежей и перейти к следующему этапу строительства.

Для разработки фундамента индивидуального проекта или привязке типового обязательно потребуется характеристика грунтовых условий участка. Подобную характеристику могут сделать фирмы, занимающиеся геологическими изысканиями для строительства. Для этого им необходимо провести обследование грунтов на вашем участке, путем бурения одной или нескольких скважин (в зависимости от площади застройки и сложности рельефа), отбора и исследования образцов грунта. После выбора участка строительства вам следует определиться (предварительно) где будет располагаться будущий дом. Далее, нужно договориться с одной из компаний, занимающихся обследованием, о проведении работ на вашем участке. Указать сотрудникам компании место расположения будущего дома, а дальше они сами решат, где лучше пробурить скважину и сколько их потребуется. В большинстве случаев под небольшой коттедж хватит и одной «лунки». Через некоторое время, необходимое на обработку результатов исследования, вы получаете на руки готовый отчет с полной информацией по грунтам на вашем участке. Для вас этот отчет может оказаться непонятным, но для специалиста-конструктора - это важнейший документ, на основании которого будет разработан фундамент вашего будущего дома.

Стоимость работ по обследованию грунтов составляет 25-30 т. р. за одну скважину глубиной 8-10 м.

Для разработки раздела проекта по электрике, водоснабжению и канализации, вам потребуются технические условия на подключения объекта строительства к соответствующим сетям. Эту информацию можно получить бесплатно, в службах, эксплуатирующих соответствующие сети.

Для размещения дома на местности и разработки проекта планировки земли потребуется укрупненная топографическая основа участка. Топографическую основу может выполнить только специализированная геодезическая организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих работ. Топографическая основа оформляется в виде плана местности с нанесенными горизонталями рельефа и высотными отметками. Без этого документа невозможно «вписать» дом в рельеф вашего участка, а также посчитать необходимые объемы земляных работ. Стоимость выполнения топографической основы составляет 20-30 т.р. В эту сумму входят непосредственно геодезические работы на участке, а также согласование и регистрация результатов съемки в органах государственного надзора. То есть, в результате, вы получите на руки документ, который не только значительно упростит проектирования вашего дома, но и сделает возможным его легальное существование. Сам процесс геодезической съемки участка занимает не больше нескольких часов, однако, для прохождение "все инстанции" потребуется от полутора до двух месяцев.

Итак, имея на руках информацию о грунтах основания, топографическую основу и технические условия на подключение к сетям, вы можете обратиться в проектную организацию для привязки типового проекта или разработке индивидуального.

После получения на руки готового комплекта чертежей, можно приступать к следующему этапу - выбору подрядчика.

{/slide}{slide=Выбор подрядчика}

Вы решил два основных вопроса: где будете строить и что будете строить. Осталось разобраться с последним - кто будет строить. Как и в предыдущих случаях, тут есть два варианта: заключить договор на строительство с фирмой или выполнить работы самому, договорившись с вольнонаемными рабочими.

Строительство с вольнонаемными рабочими - лотерея. Если у вас нет возможности постоянно контролировать производство работ, находиться на площадке и заниматься доставкой и учетом строительного материала, то такой вариант - не для вас. Можно нанять прораба, который возьмет всю организацию строительного процесса на себя. Но найти порядочного прораба без рекомендации - большая удача. Не зря существует профессиональная строительная поговорка: «Честный прораб - бедный прораб». Поэтому, если у вас нет полной уверенности, что прораб, строя вам дом, не строит параллельно себе дачу, лучше такому «специалисту» не доверять.

Как правильно выбрать строительную фирму? Самый лучший вариант - рекомендация. Если кто-нибудь из ваших знакомых уже занимался строительством, можно обратиться к их опыту. Узнать, какая фирма выполняла строительство, насколько качественно они работали, и можно ли их рекомендовать.

Если среди своих знакомых вы являетесь первопроходцем в строительстве индивидуального дома, можно попросить рекомендации непосредственно у фирмы, в которую вы обратитесь. У любой компании, не первый год работающей на рынке, должны быть реализованные проекты. Наиболее объективно работу фирмы может оценить клиент, построивший свой дом несколько лет назад. То есть, если с момента окончания работ прошел достаточный период времени, чтобы можно было выявить все недочеты. С другой стороны, любая фирма постоянно совершенствует качество выполняемых работ. И если при строительстве дома несколько лет назад были какие-то недочеты, то это может означать, что впредь подобных ошибок в своей деятельности фирма не допустит. То есть, компания с историей, пусть и не идеальной, более предпочтительна, чем никому не известная фирма, обещающая «наивысшее качество за минимальную цену».

Следующий момент, на который нужно обратить внимание при выборе фирмы-подрядчика - наличие материальной базы, инструмента, рабочих. Если компания крупная, имеет свой парк строительной техники, несколько специализированных бригад, бытовки, инструмент и т. д., то работа с ней будет сопряжена с меньшими рисками. Но если говорить о малоэтажном строительстве, то таких фирм практически нет. Содержания техники и большого числа сотрудников влечет за собой немалые накладные расходы. При малоэтажном строительстве это потребует от фирмы выполнения большего числа объектов или повышение сметных расценок. Так как построить много дешевых домов - сложнее, чем один дорогой - стоимость работ такой компании будет наиболее высокой. Большинство фирм подрядчиков - это небольшие компании, состоящие исключительно из руководителя, главного инженера и одного или нескольких прорабов. Рабочие бригады в таких фирмах формируются под каждый объект индивидуально. В зависимости от вида выполняемых работ. Преимущество таких организаций в минимальных накладных расходах и невысоких расценках на работы. С другой стороны, если у подобной фирмы нет рекомендаций, есть риск быть «кинутыми». Рынок малоэтажного строительства пока что находиться в «диком» состоянии. Поэтому, к выбору фирмы-подрядчика нужно подходить особенно внимательно.

Если вы получили рекомендации сразу на несколько фирм, имеет смысл обратить внимание на юридические аспекты деятельности организаций, а именно: договор на выполнение строительных работа, гарантийные обязательства, условия строительства и оплаты. Если юридические вопросы не являются вашей сферой деятельности, то здесь совет один - обратиться к специалисту. Юрист, компетентный в вопросах строительства, даст вам свою оценку обязательств, прописанных в договоре на строительство. На основании заключений эксперта, вы сможете сделать вывод, как фирма строит свои отношения с заказчиком, какие обязательства на себя берет и в каких случаях может от них отказаться. Договоры на строительство - один из тех пунктов, где можно, по неграмотности, потерять все свои деньги без возможности компенсации ущерба. На этом «погорели» многие дольщики, вынужденные безрезультатно оспаривать свои права в суде.

Допустим вы определили круг фирм, условия работы которых вас удовлетворяют. Остался последний критерий, который и выявит победителя. Сметная стоимость строительства. Для того, чтобы рассчитать точную стоимость работ фирме-подрядчику потребуется рабочий проект. Как правило, смета на объект составляется в течении двух-трех дней. Стоимость составления сметы не превышает 10 т. р., а многие фирмы выполняют эту работу бесплатно. Можно сказать, что на данном этапе вы проводите некий аналог тендерных торгов. Фирма, которая предложит наиболее выгодную цену и условия строительства - станет вашим подрядчиком.

{/slide}{slide=Выводы для строящего свой дом}

Итак решив строить дом, прежде всего вы должны определиться с участком строительства. Во вторых, следует собрать необходимые сведения (информацию по грунтам, топографическую основу, технические условия на подключение к сетям) для разработки проекта дома. В третьих, на основе сметы, составленной по проекту, а также, учитывая рекомендации и предлагаемые условия работы, выбрать подрядчика для строительства. Участок - проект - подрядчик. Такая последовательность сэкономит ваше время и деньги, и поможет преодолеть все трудности, связанные с приобретением собственного дома.

{/slide}

.

Новые статьи

Дом из газобетона своими руками?

Сейчас в Интернете можно найти множество информации о строительстве домов...

Подробнее

Кладка стен из газобетона в зимних условиях

В нашем регионе существует два основных фактора, влияющих на стоимость...

Подробнее

Перекрытие для дома из газобетона

Перекрытие — горизонтальная ограждающая конструкция в здании, разделяющая этажи, которая...

Подробнее

Фундамент своими руками: ошибки и рекомендации

Фундамент - бесспорно самая ответственная часть дома. От него напрямую...

Подробнее

Фундамент для дома из газобетона

Фундамент - самая важная часть любого дома. Кровля, стены, окна...

Подробнее

Стоимость строительства дома

Вопрос стоимости строительства дома - важнейший из вопросов, связанных с...

Подробнее

Последние новости

Иркутянам предлагают обсудить Программу развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации

01-03-2017

Общественные обсуждения Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации проходят...

Иркутская область получит 612,7 млн рублей на строительство объектов образования

07-02-2017

Иркутская область получит 593,9 млн руб из средств федерального бюджета...

В Иркутске разработают проекты планировки и межевания набережной Ушаковки

30-01-2017

Администрация Иркутска в 2017 году намерена разработать проекты планировки и межевания...

Инвестиции в российскую недвижимость выросли на 74% за год

20-01-2017

В прошедшем году общий объем инвестиционных сделок составил $4,2 млрд...

Межгосударственный стандарт по применению в строительстве заполнителей из отходов ТЭС принят

23-11-2016

Стандарт «Заполнители искусственные на основе зол и шлаков ТЭС. Технические...

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур при строительстве до 11

05-10-2016

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур...

Контактная информация

Адрес: г.Иркутск, ул.Шевцова, 68а, 2 этаж, оф. 212

Звоните по телефонам:
(3952) 655-661
(3952) 655-681

Схема проездаукрупненная схема проезда

Наши партнеры