Проектирование и строительство
домов из газобетона

(3952) 655-661

Для чего нужен проект дома?

Вначале был проект...

С чего начинается строительство любого дома? С планировки участка? С вынесение контуров будущего здания на местность? С закупки строительного материала? Нет. Строительство любого дома начинается с проекта. Чертежи - неотъемлемая часть строительного процесса. Храмы, средневековые дворцы и замки, египетские пирамиды и великая китайская стена – все эти уник­альные сооружения построены по заранее разработанному проекту. Сложные архитектурные формы Храма Христа Спасителя в Москве или Тадж-Махала в Агре не были результатом импровизации строителей. Их облик был заранее предопределен архитекторами.


Проект требуется и при строительстве не столь масштабных сооружений. Индивидуальный дом, несмотря на кажущуюся простоту, - сложная техническая система. В нем сочетаются различные инженерные и конструктивные элементы, находящиеся в прямой зависимости друг от друга. Например, от толщины и конструкции наружных стен будет зависеть требуемая мощность сети отопления, а, следовательно, и потребность в электроэнергии. Возможность подведения к зданию водопровода и канализации необходимо учесть при конструировании фундаментов. Чтобы поддерживать благоприятный микроклимат в помещении, необходима система вентиляции. Для ее устройства нужно предусмотреть технологические проемы в стенах и перекрытиях. Все эти вопросы должны решаться на стадии проектирования.

Театр строительных действий
 

Строительство индивидуального дома можно сравнить с театральным спектаклем. Рабочие - это актеры, прораб - режиссер, а проект - сценарий пьесы. Вы - директор театра, который решает, что будут ставить на вашей сцене. Теперь представьте, если у вас нет сценария. Тогда режиссер будет руководить театральной труппой, исходя из собственных представлений о «спектакле», используя наработки, который он применял раньше, на других «сценах». В результате вы получаете не тот дом, который хочется вам, а тот, который лучше выглядит по мнению прораба.


Представьте еще одну ситуацию, когда нет ни прораба, ни «сценария», и вы напрямую договариваетесь с «актерами», объясняя им, что вы хотите получить. В этом случае, от рабочих требуется полная импровизация. Чем руководствоваться «актерам» в данном случае? Рабочие не соберутся вместе, чтобы обсудить, как им лучше «играть». Они буду действовать по принципу наименьшего сопротивления. Что вы получите в итоге? В лучшем случае, ваш дом будет напоминать комедию ситуаций. Конструктивно он будет состоять из отдельных элементов, не связанных должным образом. Здесь сравнение с театром заканчивается, ибо такой «спектакль» может обойтись вам слишком дорого.

Что нам стоит, дом построить

Прежде чем обращаться к архитекторам, стоит разобраться – а что же из себя представляет Рабочий проект индивидуального дома? Основная часть рабочего проекта - это альбом чертежей. Документ, в котором детально проработан каждый элемент вашего будущего жилья, где заранее учтены все требуемые заказчиком и нормами параметры. В рабочих чертежах, так же приводится расход основных материалов, используемых для строительства. То есть, то, без чего невозможно составить точную смету работ.


Очень часто люди хотят знать стоимость строительства индивидуального дома, имея на руках лишь планы этажей. Любой серьезный специалист скажет, что это невозможно. То есть, можно прикинуть цену стройки в интервале плюс-минус 25%. Естественно, что такой вариант никого не устраивает.

 

Как и в любой сфере, в малоэтажном строительстве находятся те, кто зарабатывает на желании заказчиков сэкономить. Вольнонаемные прорабы. Они готовы взять на себя все заботы по строительству дома за скромный гонорар в 30-35 т. р. в месяц. Таким «специалистам» достаточно эскиза будущего дома, чтобы за день-два посчитать смету, а «многолетний опыт» позволяет им строить вообще без чертежей. Когда есть такой соблазнительный вариант - не переплачивать фирме, а договориться напрямую с прорабом или бригадой - немногие будут слушать доводы о важности проекта дома или коттеджа. Тем более, что рабочие готовы приступить хоть завтра, а сроки проектирования нередко превышают три-четыре недели.


Так в чем же подвох? Ведь он наверняка есть, иначе, фирмы, занимающиеся малоэтажным строительством, давно бы разорились, не выдержав конкуренции с вольнонаемными бригадами. Все дело в том, что любая порядочная фирма заботиться о своей репутации, и несет ответственность за качество своих работ. Строительная компания никогда не возьмется за строительство без чертежей.


Еще одна опасность строительства без проекта заключается в том, что вы не сможете проверить, какое количество материала необходимо для производства работ. К примеру, объем блока или кирпича плюс-минус один-два поддона подсчитать может каждый. Для этого достаточно знать общий объем стен здания и количество кирпичей в единице объема. Но как, посчитать арматуру, необходимую для монолитного фундамента? Или количество цемента, нужное для кладки? Рабочие сказали - привезти тонну. Вы привезли. Не хватило. Сказали - привезти еще. Снова не хватило. Потом вы сели, собрались с мыслями, посчитали. Должно было хватить 1 тонны. Говорите рабочим, а они - ничего не знаем. Цемент закончился, а стены не выложили. Привезешь цемент - будем продолжать кладку, не привезешь - до свидания. Какой у вас выход?


Имея на руках проект дома, можно легко избежать такой ситуации. Даже не обладая инженерным мышлением, можно разобраться какую арматуру и в каком количестве необходимо уложить в перекрытие, какая глубина заложения должна быть у фундамента, какой высоты должна быть монолитная балка и т. д.

Цена вопроса

Важно помнить: хороший проект - никогда не будет бесплатным. Всем известно, где обычно водится бесплатный сыр. Проект индивидуального дома - это большая работа. И эта работа стоит денег. Стоимость проекта индивидуального жилого дома может доходить до 4-5% от стоимости его строительства. Множество компаний, от небольших частных, до крупных институтов, существуют за счет выполнения проектных работ. Поэтому, любой предложение о бесплатном проекте - чаще всего, просто рекламный трюк.
 

Подведем итоги. Если вы задумали строить дом, то проект вам также необходим, как фундамент, стены и кровля. Хороший проект стоит денег. В зависимости от сложности зданий, цена проекта может быть достаточно велика, но она все равно не сравнима со стоимостью строительства. В любом случае, проект окупится за счет ошибок, которых вы избежите благодаря ему. Сроки выполнения проекта индивидуального дома - не меньше месяца. Поэтому, лучше позаботиться о чертежах заблаговременно, а не перед началом строительного сезона. К тому же, в этом случае у вас будет возможность заранее внести необходимые изменения. Если фирма-подрядчик обещает вам сделать проект дома бесплатно, требуйте, чтобы вам выдали его на руки вместе со сметой до начала строительства. В этом случае у вас будет возможность все самостоятельно проверить и посчитать. Точную смету без рабочего проекта составить невозможно. Если вам озвучивают конкретную стоимость строительства без проекта, потребуйте смету и самостоятельно проверьте ее. Часто, подрядчики называют максимальную цену, которая может быть на много больше реальной стоимости строительства. Помните, если у вас есть деньги на строительство, но нет денег на проект, то лучше со стройкой подождать. Иначе, результат, может быть весьма далек от ваших представлений о Доме.

.

Новые статьи

Дом из газобетона своими руками?

Сейчас в Интернете можно найти множество информации о строительстве домов...

Подробнее

Кладка стен из газобетона в зимних условиях

В нашем регионе существует два основных фактора, влияющих на стоимость...

Подробнее

Перекрытие для дома из газобетона

Перекрытие — горизонтальная ограждающая конструкция в здании, разделяющая этажи, которая...

Подробнее

Фундамент своими руками: ошибки и рекомендации

Фундамент - бесспорно самая ответственная часть дома. От него напрямую...

Подробнее

Фундамент для дома из газобетона

Фундамент - самая важная часть любого дома. Кровля, стены, окна...

Подробнее

Стоимость строительства дома

Вопрос стоимости строительства дома - важнейший из вопросов, связанных с...

Подробнее

Последние новости

Иркутянам предлагают обсудить Программу развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации

01-03-2017

Общественные обсуждения Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры Иркутской агломерации проходят...

Иркутская область получит 612,7 млн рублей на строительство объектов образования

07-02-2017

Иркутская область получит 593,9 млн руб из средств федерального бюджета...

В Иркутске разработают проекты планировки и межевания набережной Ушаковки

30-01-2017

Администрация Иркутска в 2017 году намерена разработать проекты планировки и межевания...

Инвестиции в российскую недвижимость выросли на 74% за год

20-01-2017

В прошедшем году общий объем инвестиционных сделок составил $4,2 млрд...

Межгосударственный стандарт по применению в строительстве заполнителей из отходов ТЭС принят

23-11-2016

Стандарт «Заполнители искусственные на основе зол и шлаков ТЭС. Технические...

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур при строительстве до 11

05-10-2016

К 2018 году в Приангарье планируется сократить количество согласовательных процедур...

Контактная информация

Адрес: г.Иркутск, ул.Шевцова, 68а, 2 этаж, оф. 212

Звоните по телефонам:
(3952) 655-661
(3952) 655-681

Схема проездаукрупненная схема проезда

Наши партнеры